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周转贷 宅易贷 安居贷 优企贷 存房贷

宅易贷

是指以借款人以自身可以上市流通的商品房屋或他人房产作为抵押物,向我平台申请的用于个人日常消费或企业经营周转的贷款业务。

一、准入条件:

1、拥有中国大陆户籍,年龄18-65周岁,个人名下拥有房产(含全款房、按揭房、抵押房)且有还款来源的工薪及自雇人士。(工作地无要求)
注:
(1)暂不接受港澳台及外籍人士准入;
(2)18-23岁及60-65岁需增加父母或子女作为共借人;
(3)夫妻必须共签; 
(4)产权出现第三人必须为共借人。
2、房产类型:商品房住宅(含非小区房、房改房,可交易的经适房等)、楼龄不超过20 年;建筑面积 35-300平方。非住宅不做。 
3、额度区间:10万起批,单一自然人借款上限20万;单一个体工商户、企业借款上限100万。 
房产类型:
商品房住宅:一抵(房产估值)70%,二押(房产余值)50%。 
非小区房、房改房、可交易的经济适用房:一抵(房产估值)50%~60%,二押(房产余值)40%~50%。
4、期限:1-12期。 
5、还款方式:按月付息,到期还本。

二、进件资料:

1、身份证明:身份证(含共借人); 
2、婚姻证明:结婚证;离婚证(含离婚协议、法院判决书); 
3、户籍资料:户口本(含共借人); 
4、房产证、二押需要提供原按揭或抵押合同; 
5、征信报告:借款人含共借人近一个月的详版征信报告(纸质版); 
6、收入证明:借款人含共借人近半年银行流水; 
7、收款银行卡; 
8、营业执照(如有)。

三、进件标准:

1、一抵:
(1)征信:无民事及刑事判决、无失信执行记录、无当前逾期、无“呆账”、“止付”、“冻结”、“担保人代偿”等不良标志,近一年内不能有连续三个月或累计6个月逾期,资产价值大于负债; 
(2)准入抵押物:商品房、非小区房、房改房,可交易的经济适用房。
2、二抵: 
(1)征信:无民事及刑事判决、无失信执行记录、无当前逾期、无“呆账”、“止付”、“冻结”、“担保人代偿”等不良标志,近一年内不能有连续三个月或累计6个月逾期,资产价值大于负债; 
(2)准入抵押物:商品房、非小区房、房改房,可交易的经济适用房; 
(3)前抵押权人:银行金融机构(个人或民间机构不做)。

周转贷

是指针对有房个人或小微企业客户提供的用于一次性归还抵押物银行到期贷款或因抵押物升值后归还剩余贷款本金再进行解押再贷提供的短期性资金周转服务。

一、准入条件:

1、借款人要求: 
(1)申请人是具有完全民事行为能力和民事权利能力的自然人; 
(2)申请人年龄要求20-60岁以内,仅限大陆、港澳户籍人士; 
(3)抵押物所有人必须在16-65岁范围内,且持有身份证; 
(4)特别要求:房屋产权所有者为借款人,银行贷款存在第三方担保人则追加为担保人。 
2、额度区间:个人最高20万,企业最高100万。 
3、期限:最短不低于七天,最长不超过六个月。  
4、还款方式:提前付息,到期还本,免收提前还款违约金。 
5、借款次数限制:同一借款人只能同时申请一笔借款。

二、进件资料:

1、借款人及配偶的身份证。 
2、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证(离婚协议)、未婚证明等)。 
3、房产证(非住宅提供土地证和房产证或不动产证)。 
4、借款人个人信用报告。 
5、还款流水(除五种情况:征信无显示、逾期及关注类客户、组合贷、无贷款合同、额度内贷款必须提供还款流水清单,其他不强制要求,可以提供的尽量提供)。 
6、新银行抵押合同(仅针对贷款重新授信客户)。 
7、原贷款还款银行卡和网银。 
8、新贷款放款银行卡和网银。

三、进件标准:

1、抵押物要求: 
(1)抵押物不能是集体产权,其中包括小产权房,单位分房,且不能被查封; 
(2)非住宅提供土地证和房产证或不动产证; 
(3)抵押物的剩余价值必须足值; 
(4)住宅抵押率不超过评估价7成,非住宅不超过评估价5成。 
2、征信要求: 
(1)征信必须在1个月以内出具的,一般情况下需客户经理陪拉; 
(2)贷款、信用卡当前无逾期(逾期提供还款凭证),信用卡、贷款状态为正常,贷款无异常,因当前逾期关注酌情审批; 
(3)单笔贷款不能有连续三个月或累计6个月逾期; 
(4)信用负债不能超过房产价值的一半,信用卡透支的额度不能超过80%; 
(5)贷款、信用卡不能有任何异常记录,包括关注,次级,呆账,冻结,止付等,对外担保贷款状态显示正常。 
3、诉讼要求: 
(1)借款人及其企业非失信人,名下无未执行完毕大额标的诉讼; 
(2)未结清或半年内结清案件出现民间借贷事项、金融机构起诉、关联到房产权属的纠纷等内容的不予以受理; 
(3)无其他网查负面信息。 
4、其他要求: 
(1)婚前全款购房,属于个人财产;婚前按揭购房属于夫妻共同财产; 
(2)离婚后财产归属依据法院判决书或离婚协议。(注意离婚协议内注明的房产属性)

优企贷

优企贷主要是针对符合标准的优良企业,为满足企业经营过程中的资金需求,而提供的短期流动资金贷款。

一、准入条件:

1、公司必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业。
2、公司是有固定的经营场地,有必要的经营设施,实行独立核算,自负盈亏,自主经营、独立承担民事责任的企业。 
3、企业经营必须满2年或两年以上。 
4、公司有健全的财务会计制度,贷款时需向银行提供企业经营情况表,提供统计报表。 
5、公司遵守国家法律、法规、政策,依法经营。 
6、公司行业国家政策允许,鼓励发展的行业。 
7、借款用途需合理。

二、产品要素:

1、额度区间:10-100万(最高不超过100万)
2、期限:1-12个月,可循环授信
3、还款方式:按月付息、到期还本,提前还款免收违约金
4、借款用途:补充企业流动资金
5、还款来源:1、企业经营收入;2、其他

三、进件资料:

1、身份证明资料:身份证、户口本(夫妻双方)。 
2、婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等。 
3、法人、股东、高管和企业的银行征信报告。 
4、用途证明资料:购销合同、租赁协议、合作协议等。 
5、抵押物权属证明(房产证、土地证、原始购置凭证)。 
6、股东会或董事会同意设立抵/质押的决议。 
7、经营资格资料: 
(1)营业执照、税务登记证、组织机构代码证、工商信息查询单; 
(2)公司章程; 
(3)贷款卡; 
(4)经营场地使用证明(房产证、租赁合同等); 
(5)经营特种行业的,还需提供主管机关的批文。 
8、经营状况证明资料(提供以下一种或多种): 
(1)近一年来任意三个月的纳税证明; 
(2)销售等业务合同。 
9、还款能力证明资料(提供以下一种或多种) 
(1)经营性收入证明资料:个人或经营实体近6个月资金流水; 
(2)工资性收入证明资料; 
(3)租赁性收入证明资料:租赁合同; 
(4)资产证明资料。 
10、金融资产证明:包括股票、基金、债券、存款等金融资产的权利凭证、交易记录等。 
11、非金融资产证明:包括房产,汽车及其他非金融资产的权利凭证等。 
12、生产型企业须提供近三个月经营场所水电费等缴费清单。 
13、要求提供经营场所的照片 
14、其他有关材料: 
(1)企业所提供的复印件要加盖公章; 
(2)业务主办必须核对原件,并对材料的真实性负责,在复印件上加盖“此复印件与原件一致”的印章并签名确认; 
(3)业务主办可根据企业实际情况对材料的种类和内容进行删选和添加。

四、进件标准:

1、借款人企业的现金结算情况正常,未发生过退票、票据无法兑现和重大罚款案件等不良现象,同时具备良好的还款意愿。 
2、企业、法人、股东和高管均无无民事及刑事判决、无失信执行记录、征信无当前逾期、无“呆账”、“止付”、“冻结”、“担保人代偿”等不良标志,近一年内不得连续三个月或累计6个月逾期,资产价值大于负债。 
3、借款企业的资产负债率不能超过百分之六十。财务报表中年度经营性净现金流不能为负数,同样利润也不能为负数。 
4、提供的企业或个人资产无查封情况。

安居贷

主要是针对有房客户群体,在购买家具、家私家电、房屋装修等有资金消费需求的客户发放个人消费类贷款,还款来源主要是个人工资收入和企业经营收入。

一、准入条件:

1.申请时年龄介于22周岁(含)-55周岁(含),具有完全民事行为能力的自然人;
2.持有第二代正式身份证的中国公民(港澳台地区人士暂不接受);
3.申请人或配偶为分期付款方式购买普通住房、商住两用房、别墅等,为房产产权人之一,且产权比例不低于50%;
4.有固定的居住地址;
5.自雇人士的营业执照注册时间在1个月(含)以上;
6.个人信用纪录良好,当前不存在作为被告的未结诉讼纠纷;
7.需提供二个除配偶以外紧急联系人,一个直系亲属,一个同事或朋友;
☆限制人群:
刑事警察、军人、消防员、押钞员、船长、海员、在校学生、非正式员工、工厂工人、司机、佣金制销售人员、保险代理、地产代理、证券经纪人、清洁工、保安、食堂工人、兼职/临时工、跑腿工人、建筑工人等各类工人、体力劳动者餐饮行业服务员、调酒员等。

二、准入房源:

1.银行按揭房
(1)银行已经发放按揭款,且巳正常还款1个月以上;
(2)已办理二押在非银行机构的房源不予进件;
2.抵押房
(1)一押必须在银行,不接受二押;
(2)抵押在机构及个人名下不予准入;
(3)等额本息还款三个月以上,剩余贷款期数必须大于本次贷款期限,且不少于8期以上;
3.全款商品房
备注:房产产权必须清晰,不接受自建房、平房、小产权房、商铺、写字楼。

三、征信要求:

1.本人名下未结清贷款及信用卡当期无逾期,无涉讼行为;
2.征信报告显示当期无“保证人代偿、以资抵债、坏账、可疑、次级、损失”等不良标志,以及有未结清的“小额贷款”记录;
3.贷记卡或贷款账户近12 个月内逾期不得有3(单张),贷记卡或贷款账户近6个月内出现连3个月或累6个月的逾期(单张),贷记卡或贷款账户近6个月不得有2(单张);
4.个人其他外部征信查询中不得有2笔金额合计超过30万元的个人信用贷款;
5.未结清信用贷款余额≤180万元(银行、消费金融公司的信用贷款+信用卡巳使用额度+其他各类平台的个人信用贷款);
6.近2个月查询征信次数≤6次(以信用卡审批、贷款审批为准,确认为同一机构、同一时间、同一原因查询的算一次)。

四、产品要素:

1.还款方式:6个月内先息后本;6个月以上等额本息;
2.贷款期限: 1-12个月,可循环授信;
3.支付方式:自主支付;
4、可贷额度:
(1)额度上限:单笔贷款金额个人最高20万元,夫妻共同借款最高40万元;中小企业借款最高100万;
(2)单套房产借款最高金额为房产评估价×15% ;
(3)银行按揭房、抵押房的申贷额度=房产评估价的80﹪-本笔贷款余额-银行、消费金融公司的信用贷款余额-信用卡巳使用额度-其他各类平台的个人信用贷款余额;
(4)全款商品房的授信金额=房产评估价的15﹪;
(5)最终贷款额度在上述标准内采取孰低原则;
5、还款来源:客户自有现金流;
6、担保方式: 纯信用,无抵押;
7、贷款用途: 本个人消费借款专项用于借款人日常消费,包含装修、购车、购置家私家具等,不得用于房地产投资等项目。

五、申请资料:

1.借款人(含配偶)有效期内的第二代身份证正反面原件及复印件(不接受护照、户口簿、临时身份证,大陆来往港、澳、台通行证等)、户口本(首页、内页);
2.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明),原件及复印件;
3.借款人(含配偶)个人征信报告原件;
4.借款人工作证明:
自雇人士:营业执照(或经营场地租赁合同);
受薪人士:“工牌”、“劳动合同”二选一;
5.近半年银行流水
小微企业/自雇人土:主要往来帐户中对公及实际经营者对私流水合计近6个月均流入量不低于100万元;
受薪人士:以代发工资帐户为主,若无,以主要往来帐户,且月均流入量不低于2万元;
6.个人名下房产资料:
一手楼:借款人(或配偶)名下购房合同或银行贷款按揭合同、银行放贷证明等;
二手楼:房产证、房屋查册表原件。

存房贷

指具备稳定工作的授薪人士和从事商贸的各类中小型企业的自雇人士,借款人名下拥有可交易可查册的物业如住宅、公寓;以物业使用权的租金价值评估贷款授信额度。

一、业务模式:

淘金汇平台作为资金方向借款人提供贷款服务,借款人需将名下房屋的物业租赁权转让给与资金方合作的资管公司,由资管公司负责物业及房屋租赁的运营管理。借款人在租赁期内的租金收入,指定用于对出借人还款。

二、准入条件:

1、借款人要求
(1)申请人是具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力的自然人;
(2)居住在中国境内中国公民,持有二代身份证有效期在3个月以上;
(3)年满22周岁,不超过55周岁(含);
(4)借款人必须为房产产权人,若房产为共有,共有人需为共同借款人;
(5)房产在南昌的前提下,工作地、居住地、户籍最少一项在所在地;
(6)有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款的能力;自雇人士公司注册时间满1年,如股权变更,变更时间距申请日期需满1年上。
2、征信要求
(1)征信必须在1个月以内出具的,一般情况下需客户经理陪拉;
(2)贷款、信用卡当前无逾期(逾期提供还款凭证),信用卡、贷款状态无异常,因当前逾期关注酌情审批;
(3)近两年不能有连续三个月或累计6个月逾期;
(4)征信查询次数近6个月不能超过12次,其中保前/自查不计入,同一天同一机构的多次查询计1次 。
3、房产要求
(1)房产查档状态为“抵押”或“有效”状态;
(2)仅接受商品房、小区房(住宅+公寓,带装修,可直接出租),周边配套设施齐全,交通便利;
(3)房型:1房/2房/3房,面积:120平以内;(房型或面积二者符合其一可进件);
(4)房产出租给资管公司,贷款未结清期间,借款人不能回租该房产用于自住或作他用;
(5)只接受全款房或一抵在银行的房产,办理二抵的房产暂不接受进件;
(6)非拆迁公告范围内房产;
(7)已做租赁备案的房产不接受进件。
4、诉讼要求:
(1)借款人非失信人,名下无未执行完毕大额标的诉讼;
(2)未结清或半年内结清案件出现民间借贷事项、金融机构起诉、关联到房产权属的纠纷等内容的不予以受理;
(3)无其他网查负面信息。

三、产品要素:

1、额度区间:5-20万(租金价格70%的24-60倍,最高不超过20万);
2、贷款期限:6/12/24期;
3、还款方式:等本等息;
4、还款来源:1、借款人还款;2、房屋租金还款。

四、进件资料:

1、身份证、户口本、婚姻证明、房产证,均需原件;
2、借款人近一个月征信;
3、近一年银行流水;
4、受雇人士提供缴纳社保或公积金证明,打卡工资流水;
自雇人士需提供营业执照;
5、银行卡。

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